專家樓評:業主擴減幅 細價樓交投比率反彈

專家樓評:業主擴減幅 細價樓交投比率反彈 2018年11月30日 10:57Tweet 東網電視更多新聞短片 樓市近日受利淡因素籠罩,市場觀望氣氛濃厚,不但二手成交急凍,一手成交亦有所放緩。香港樓價最近由高位輕微回落,有部分業主叫價開始回軟,願意擴闊議價空間,吸引買家趁機入市,帶動細價樓二手成交比率回升。10月份二手樓價較去年12月升約8.8%,比8月份高位只微跌約3.2%。豪宅市場交投亦未受樓市氣氛淡靜影響,近日在市區及新界均連環錄得逾5,000萬港元的大額成交;至於中小型單位市場,因為恒常化的「白居二」計劃轉移部分買家的焦點,更鎖緊購買力。最新資料顯示,10月份500萬元或以下二手住宅註冊成交量同金額雖然齊跌,但其佔整體比率則齊升,其中10月註冊量創近7個月新高,佔比約36.5%,但此比率仍與2001年11月環球經濟衰退時期的97.7%歷史高位,以及2008年11月金融海嘯爆發後的92.3%,相距甚遠。筆者認為,未來樓市走勢將視乎兩大因素:第一,月底「習特會」能否取得成果,為中美貿易戰降溫;第二,若美國12月真如市場預期加息,香港銀行會否跟加。中美貿易戰進入關鍵時刻,以目前情況看來,除非外圍因素突然急劇惡化,大量業主減價,令樓價大幅下調,否則預計500萬或以下二手註冊比率,近期內將只會略為回升至年初約4成的水平。 香港置業行政總裁李志成------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj  想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:新盤置啱睇http://money18.on.cc/newflat/ 二手置啱Feelhttp://money18.on.cc/usedflat/  更多資訊:樓市全面睇 click「搵樓18」 民意調查:樓市現有市況下,你會否考慮入市?(調查期由27/11至3/12)

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