專家樓評:銀行估價滯後 轉按套現好時機

專家樓評:銀行估價滯後 轉按套現好時機 2018年11月29日 12:29Tweet 東網電視更多新聞短片 銀行估價一向都會有一點滯後,升市未必跟貼市,跌市亦同樣未能即時跟隨下調,筆者近月為以下兩個屋苑進行估價,得出以下記錄﹕以沙田第一城一個實用面積284方呎的高層單位為例,8月估價為570萬港元,11月估價為515萬元,下調了約9.65%。該屋苑同樣面積位處低層的單位最新成交價為445萬元,比8月估價下跌約22%,比11月估價下跌約13.6%;再以九龍灣得寶花園一個實用面積282方呎的高層單位為例,8月估價為520萬元,11月估價為476萬元,下調了約8.46%。該屋苑實用面積264方呎位處高層的單位,最新成交價為409萬元,比8月估價下跌約21.35%,比11月估價下跌約14.7%。雖然以上屋苑估價對比8月已跌了差不多10%,但最新成交價依然比估價低,趁現時估價未追貼成交價的跌幅,可考慮盡快申請轉按套現,因為估價的有效期一般為60天至90天,這個有效期是指由查詢估價至到遞交按揭申請表的日期去計算。轉按套現不但可以賺取銀行特高的現金回贈,更可預留現金在跌市時把握機會再入市,如套出的現金未有用途亦可以放回「按揭儲者掛鈎戶口」(Mortgage Link),賺取與按揭息率同樣的息口,由於近日拆息下調,更有機會透過轉按減息,是一個進可攻退可守的方法。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj 想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:新盤置啱睇http://money18.on.cc/newflat/ 二手置啱Feelhttp://money18.on.cc/usedflat/ 更多資訊:樓市全面睇 click「搵樓18」 民意調查:樓市現有市況下,你會否考慮入市?(調查期由27/11至3/12)

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