【即市分析】3個不要高追地產股的理由

【即市分析】3個不要高追地產股的理由 2018年11月27日 13:41Tweet 東網電視更多新聞短片 東方產經「薦神」專欄作者帥哥:美國「侵侵」又打開口牌,講到明中國如果唔開始市場競爭,明年1月會如期上調關稅,說法時時變,令市場無所適從。此外,侵侵早前出口術叫油價下跌,又指聯儲局加息太快不智。雖然其後美息繼續加,惟當油價被推低後,通脹壓力得以紓緩,放慢加息的要求亦顯得有道理,市場憧憬明春聯儲局再加息一次後,就會暫停加息,造就近期息口敏感的香港地產股反彈,至今早個別始現回吐,信和置業(00083)跌2%,希慎興業(00014)跌1.8%,新世界發展(00017)跌1.6%,新鴻基地產(00016)跌1.5%,長實集團(01113)跌1.4%。綜觀基本因素層面,有3個理由不要高追地產股。第一,即使明年聯儲局略為放慢加息步伐,利率上升周期未變,香港利率存追加的可能性,加上市場流動性趨緊,從利率及資金流的角度看,不利資產價格表現;其次是,如上所述,美國對中美貿易戰的言論時刻在變,難以評估貿易戰何時會完結,香港更有機會捲入遭質疑獨立關稅區地位的旋渦,宏觀經濟不容樂觀,亦不利樓市成交及樓價表現。其三,近兩年香港樓市成交由新盤主導,地產發展商為促銷,向準業主提供低息的建築期貸款或稱二按,至明年陸續入伙,不少這類二按要正式開始收貴息,由於近期樓市已開始調整,若這些二按未能上會,業主要捱貴息,會否引發一批「銀主盤」,值得關注。是故,短期追入地產股,仲係要適可而止,見好識收,畢竟低息環境已告終,行業最好的時光已過去,若明年政府因應市況調整而減辣或放寬按揭限制,二手樓市轉活,新盤銷售可能會進一步放緩,直接影響發展商的售樓收益,明年地產股的估值存在下調風險,故橫睇豎睇,地產股只宜短炒,未到中長線吸納時。特朗普料如期加關稅https://bit.ly/2TMCurs ─ ─ ─ ─ ─ ─ 「東網Money18」全新功能「貼市貼士」,助你掌握投資先機http://bit.ly/2sLtGDm 「互聯餘額」數據,助你掌握北水動向 http://money18.on.cc/connect/dqb.html

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