【即市分析】內房氣氛改善 押注兩隻龍頭股

【即市分析】內房氣氛改善 押注兩隻龍頭股 2018年11月22日 10:00Tweet 東網電視更多新聞短片 (中新社圖片) 東方產經「股博士隨筆」專欄作者股博士:人民幣匯價有喘穩迹象,內地樓市調控政策亦於股價上有一定反映,近日內房股有見底回升迹象。以昨日(21日)收市價計,中國海外發展(00688)較10月低位22.35元反彈近兩成;碧桂園(02007)、華潤置地(01109)亦分別較上月低位回升25%及23%;中國恒大(03333)、萬科企業(02202)及融創中國(01918)亦累漲19%、30%及36%,走勢明顯跑贏大市,是否意味着板塊已否極泰來?過去一年內地按揭利率一直處於上漲趨勢,尤其過往臨近年尾,銀行往往收緊銀根,但本月中國多個城市如北京、廣州、杭州、武漢及南京等房按揭利率出現鬆動,至於上海、深圳等地放款速度則加快。分析認為,隨着內地調控成效逐步顯現,市場觀望情緒濃厚,以致按揭貸款需求減少,為擴大市場份額,預計會有更多銀行進行利率下調,而按揭寬鬆有利緩和樓市轉冷節奏,促進剛性需求,並帶動板塊表現。德銀最新報告仍看好內房股,認為現時估值吸引,已反映市場對行業未來一年潛在售價及去化率下降的因素,並料明年上半年內地或放寬調控措施,建議投資者此前收集內房股。該行看好在一、二線城市有高質素土地資源的發展商,包括融創、合景泰富(01813)及龍光地產(03380)。中金亦指內地一、二線城市銷售邊際趨好,H股看好潤地、中海及龍湖地產(00960)。內房股今年以來持續調整,近月普遍有谷底反彈之勢。不過,值得留意的是,內地樓市政策風險未除,且人民幣仍面對貶值壓力,在多個負面因素困擾下,行業轉勢似乎言之尚早。若有意搭轉順風車,亦應以資產質素較優的大型內房為主力,當中可留意較硬淨的中海及潤地。即使行業遭逢巨變,兩者股價已率先收復失地,中海今年以來仍有9%升幅,同期潤地更累積升27%,跑贏大市及同業,值得伺機跟進,止蝕位分別於23元及22元。─ ─ ─ ─ ─ ─ 「東網Money18」全新功能「貼市貼士」,助你掌握投資先機http://bit.ly/2sLtGDm 「互聯餘額」數據,助你掌握北水動向 http://money18.on.cc/connect/dqb.html

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