【深度解構】內房狀況似香港九七爆煲前 禍及全球?

【深度解構】內房狀況似香港九七爆煲前 禍及全球? 2018年11月09日 16:06Tweet 東網電視更多新聞短片 相信老一輩的香港人,對樓市「九七爆煲」仍記憶猶新,當然港人炒樓最少持有三層,一層自住、一層收租、一層短炒,部分人甚至持有更多,結果爆煲後,樓價累冧七成,直至2003年沙士才真正見底。目前內地樓市恐怕有類似特徵,投資者值得留意,尤其是內地樓市若有問題,影響是全球性。【內房空置率遠超其他地區】外國傳媒報道,中國西南財經大學教授甘犁(Gan Li)透露,在即將公布的研究報告會顯示,中國內地城市房屋空置率約22%,總數增至逾5,000萬間,該總字是不包括未出售的新盤。他直言,沒有其他國家或地區的房屋空置率是如此的高,一旦房地產市場出現任何裂縫,房屋拋售潮將像洪水一般衝擊中國。要解決房屋空置問題,其中一個解決方法是內地政府採用物業或空置稅,正如香港對新盤也採取類似政策,但現時看起來,內地不會在短期內出台該些措施,原因是包括甘犁在內的一些研究人員也指出,實際上仍很難界定怎樣才是「空置」。根據甘犁的研究定義,空置率已撇除發展商未賣的房屋,最新的數字與2013年的22.4%相比幾乎沒有變化。在2013年,空置房屋約4,900萬個,教授指出,目前肯定多於5,000萬個。教授解釋,空置的房屋包括度假屋,以及因民工外出尋找工作而令原本的房屋空置,但最重要的原因是民眾「炒樓」。房屋供不應求,除了令樓市急升,數百萬人買不起之外,更重要是加劇中國貧富懸殊。從本文附上的圖可以見到,內地房屋空置率遠高於美國、台灣、日本、香港等地;更重要的是,內地不少業主是持有一層樓以上,2018年持有3層樓的比例更是近年最高,情況確實有點像香港「九七」時。【內地樓市若爆煲會怎樣?】教授上述指出,一旦內地樓市爆煲,情況不堪想像。其實,全球也會遭殃。被稱為「淡友掌門人」、近年是「中國大淡友」的世界最大沽空對沖基金之一Kynikos Associates舵手錢隆斯(Jim Chanos)早在今年2月警告,投資者一定要睇實中國的住宅市場!他指出,睇實中國的住宅市場十分重要,這反映了接近一半的中國投資額度,而投資佔據了中國國內生產總值(GDP)近半!這意味着中國的住宅市場佔據了整個國家近1/4國內生產總值,即大約3萬億美元(約23萬億港元)規模,而3萬億美元相等於全球GDP大約4%。故此,你會知道為何要睇實中國住宅市場,建造房屋亦影響着商品市場價格。作為「中國大淡友」,錢隆斯認為,中國樓市存在着投機,根本不需要每年建造2,000萬個單位,但確實做了,而且是在城市。他認為,建造600萬、或800萬至900萬個單位已足夠,不是2,000萬個。故此,除了美國10年期債息,錢隆斯認為,投資者更需關注中國樓市。【內房2.7萬億元債務有危機!明年到期金額創紀錄】事實上,內房發展商有資金壓力,劈價賣樓或會推冧樓市。外國傳媒較早前報道,由於融資成本飆升及「債冚債」壓力加劇,有分析警告,中國房地產債券市場大約3,550億美元(約2.7萬億港元)債務的違約風險正在上升。報道指出,今年以來最少4家與內地房地產相關公司出現債券違約。ICE美銀美林指數顯示,中國高息債發行人的美元借貸成本今年幾乎倍升,利率達11.2%,為近4年以來最高水平,這些發債機構大多數是房地產發展商。更堪憂的是,明年(2019年)首季內房發展商將有180億美元境內及境外債券到期,金額創下歷史新高。如果投資者要求提前償還部分債券,有關數字更可能倍升。故此,發展商有減價賣樓的壓力。內地政府近年積極打擊「影子銀行」融資,而傳統融資渠道又側重國企,令民企資金頓時陷困,房地產發展商亦受牽連。分析警告,債券違約恐更頻密,如果資金成本持續上升,一些發展商將會陷入困境。------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj 想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:新盤置啱睇http://money18.on.cc/newflat/ 二手置啱Feelhttp://money18.on.cc/usedflat/

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