東方日報B1:大戶劈百萬散貨 二手樓市交投增

東方日報B1:大戶劈百萬散貨 二手樓市交投增 2018年10月25日 00:24Tweet 東網電視更多新聞短片 二手樓市出現劈價潮,令原本創有紀錄以來最少的交投量顯著反彈。持有多個新界物業的投資者減持單位,1個月累積劈價近百萬元沽出葵涌新葵芳花園單位。綜合市場資料,十大藍籌屋苑本月已錄逾60宗買賣,已超過9月全月水平,當中將軍澳新都城成交量較上月整月多4倍。重磅業主把握樓市轉活沽貨套現。中原許偉業透露,有投資者早前已劈價沽出新葵芳花園單位,剛再以624萬元減價售出同屋苑一個B座中層3室,以實用面積408方呎計,呎價約15,294元。而同區業主亦跟隨陸續減價,減幅約20萬至30萬元。有新盤推出的地區,更為二手市重災,減幅要過百萬元才有承接。祥益李啟昌稱,屯門澤豐花園5座低層B室,單位實用面積462呎,上月叫價550萬元,勁減至393萬元,即獲區內上車客購入,呎價約8,506元,屬低市價成交。利嘉閣蔡再興亦透露,將軍澳領峯8座左翼中層B室,實用面積約721方呎,於七月放盤,大幅劈價共147萬元後,以823萬元沽出,呎價約11,415元。另方面,十大屋苑上月僅共錄約58宗買賣成交,但本月截至周三為止已明顯上升,佔7個交投量已跑贏9月全月,另有一個暫時相若。不過,荔枝角美孚新邨及沙田第一城成交分別少約16.7%及66.7%。當中,新都城10月份暫錄5宗成交,與上月只錄1宗相比,交投量大增。香港置業劉浩勤表示,其中至少3宗為減價個案,兩房單位成交價跌至600萬元或以下價位,而30%區內業主已願意降低叫價,減幅普遍約8%。至於指標屋苑鰂魚涌太古城,美聯吳肇基表示,該屋苑10月份已錄得7宗買賣,較對9月整個月多5宗。他表示,市場累積一定購買力,近日太古城業主開始調低開價,即刺激買家出手,而大部分單位成交價,已較叫價低約8%。同區康怡花園,9月份出現歷來首見零成交局面,本月已錄至少兩宗買賣。此外,新界屋苑減價幅度較市區更急,向來流量最高的天水圍嘉湖山莊,暫錄約16宗成交,與九月相同。區內代理透露,該盤兩房戶樓價連環跌穿「五球」,最新錄得樂湖居7座中層單位,實用面積449方呎,以480萬元獲承接,呎價約10,690元。據了解,同座極低層單位,年中成交價亦達515萬元。樓價持續下滑,市場進一步睇淡後市。瑞銀財富管理發表最新投資亞太報告預期,香港樓價未來6至12個月內可能下跌10至15%,主因是企業盈利續向下調,而香港銀行同業拆息上升,或為香港房價帶來逆風。報告續指,從香港房價與收入比率(衡量可負擔性)來看,該指標由2010年的9.4倍,增至2017年的17.2倍,反映買樓負擔加重不少。該行8月曾預期樓價至明年底下調約5至10%。─ ─ ─ ─ ─ ─ 更多新聞,請瀏覽東方日報網頁:http://orientaldaily.on.cc/ 「東網Money18」fb專頁:有討論、有分析,齊來FUN享,贏盡●你Likehttp://www.facebook.com/money18

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