易憲容:內地樓市跌價的啟示

易憲容:內地樓市跌價的啟示 2018年10月11日 00:05Tweet 東網電視更多新聞短片 內地房產市場近年發展蓬勃。 青島大學經濟學院教授易憲容在東方產經專欄「名家筆陣」中表示,內地房產市場近年蓬勃,不少人相信樓價會持續上升;只要房價下跌,市場便會傳出各種問題。例如房價下跌,對有否購買住房的人都會受到傷害。因沒有購買住房的人會因房價跌而進入兩難局面。無論這些言論有多扯,目的是指出中國房價不能跌。另方面,房價下跌亦會造成內地房地產市場特有的現象,就是「房鬧」。萬科在2008年全國降價促銷,杭州的萬科業主圍攻售樓處,要求退房。今年相似的一幕又在內地某個樓盤發生。因為該項目2期部分房源價格較1期下調,部分1期業主便走出來拉橫幅維權。在某些地方的樓盤,房地產開發商對後期的住房打扣、降價促銷,前期的業主甚至出來打砸售樓處,或要房地產開發商彌補所謂的損失。事實上,「房鬧」意味地方政府對維護市場法則的不作為,亦反映房價只漲不跌是地方政府隱含的政策目標。否則在市場經濟中,價格上漲及下跌是很正常的事。買賣雙方進行交易都是你情我願,就得對自己的行為負責,盈虧都是要由交易者承擔。雖然現實生活不斷對投資者強化房價只漲不跌的信仰,但他們不能夠就這樣認為投資住房只賺不虧。但背後的原因,亦是地方政府隱性縱容的後果。如果沒有地方政府希望推高房價的無形之手,這些人根本沒有膽做這種無恥的事。市場認為,「房鬧」意味內地房價將出現全面調整。惟對於一個房價持續上升多年的市場而言,目前為止都從沒有出現周期性調整,故房價上漲到只有投機炒作才有支付能力進入。在這種情況下,房地產市場要回歸到消費市場或「只住不炒」,房價下跌亦是正常。何況全國70個大中城市的房價絕大多數還在上漲。只要內地房價仍上漲,不僅以投資炒作為主導的市場性質不會改變,投資者亦會利用銀行信貸湧入市。以此為動力,房地產開發商會建造更多住房,故在房地產庫存上糾纏意義不大。當前一些地方的「房鬧」現象向市場發出兩個重要警號,一是內地房價只漲不跌的格局是否正改變?若堅持市場「只住不炒」的定位,整個內地房地產市場價格勢必出現調整。一旦房地產市場形成這種趨勢,屆時估計投資炒作者都難以逃脫。其次是中國市場經濟及法治已發展幾十年,而且在許多市場與國外成熟的市場相比也不差,但房地產市場方面,市場基本法則、合約觀念仍然十分落後。估計這是當前內地房地產市場亂象叢生的根源所在。如果中國房地產市場這些最為基本的法則及觀念都不存在,「房鬧」盛行,那麼要提高中國經濟增長品質只能是紙上談兵。筆者估計,政府亦不會讓上述事情氾濫,因而出手治理,所以「房鬧」者須好自為之,決不要撞到槍口上。總括而言,要讓中國房地產市場健康發展,內地政府一定要出台政策對此進行嚴厲的治理,不能夠再讓這種無恥的現象在中國氾濫。------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj 中美貿易戰開打,全球震動,即上東網專頁http://hk.on.cc/fea/tradewar/

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