施政報告後…有上車盤要累減100萬才沽出 專家咁講…

施政報告後…有上車盤要累減100萬才沽出 專家咁講… 2018年10月11日 00:03Tweet 東網電視更多新聞短片 施政報告公布東大嶼發展計劃,區內未來土地供應勢大增,東涌映灣園即時有業主劈價出貨。該屋苑1座中層實用面積470方呎兩房單位,減價12萬港元,以613萬元沽出,為近半年屋苑最低成交價,呎價約13,043元。屯門大興花園2期3座中層H室,實用面積419方呎,原業主9月放盤,原叫價550萬元,早前已累積減價至470萬元,兩星期前曾有買家還價洽購,但當時原業主觀望市場變化而放棄沽貨,周三(10日)新房策公布,即決定再減20萬元,以450萬元沽,即累減達100萬元,呎價10,740元。原業主2012年買入價約228萬元。東涌本月暫僅錄8宗二手買賣,交投慘淡,業主減價才可出貨。美聯陳贊強稱,上述單位早於今年2月以695萬元放售,隨着市況轉弱,開價早前已降至625萬元。他透露,有已睇樓兩個多月的同區外籍客,打算增購單位收租,前晚參觀該放盤,並出價洽購後,決定入市,由於買家以家人名義購入,加上有香港身份證,故不需付辣招稅。他指,整區即時再減價的放盤不多,而該單位亦是獲實客傾價,業主才再落價。此外,另一個未來重點發展地區的新界北亦未能幸免。世紀21奇豐陳偉康稱,近期上水及粉嶺區只有低市價的放盤獲買家承接,個別業主更一減再減吸客,上水顯峯一個實用面積503方呎低層單位,7月時放盤,但因加息及中美貿易戰等,本月初叫價已累減至70萬元,至638萬元,周三再劈20萬元,最新開價618萬元,比同類8月時售價低約11%。不過,個別用家無懼新房策。美聯張子健透露,天水圍嘉湖山莊翠湖居3座中高層A室,實用面積約636方呎,套三房連裝修園景戶,開價750萬元放盤近半年,仍獲區內首置客,斥資738萬元的屋苑標準戶新高價購入,呎價約11,604元。然而,該盤近期樓價走勢明顯轉弱。利嘉閣陳嘉興表示,賞湖居6座低層E室兩房戶,一個多月累減67.7萬元,施政報告前以462.3萬元沽,以實用面積446方呎計,呎價約10,319元,低市價10%,較同類高位時平足「一球」。對於未來住宅土地供應增加,個別市場人士認為對樓市有影響。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,工廈興建過度性房屋,增加即時供應,紓緩市場對細價樓的需求,同時填海亦令未來供應穩定向上,加上公營房屋比例佔大比例,搶去私人市場細價樓的購買力,如果措施落實,細價樓料有危機。(要睇湯文亮更詳細解釋,可點連結https://bit.ly/2OhODWb )而資深投資者吳龍飛亦指,政府增加公營房屋數目,再以工廈活化作銜接,持續解決市民住屋需求,壓抑樓價上升。不過,有市場人士持不同意見。資深投資專家林一鳴則指,東大嶼計劃2032年才落成,無法解決眼前的房屋問題,未來幾年私樓供應量減少,局面暫時無法解決,若低息環境持續,樓價或有另一輪升浪。而九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,樂見政府資助基層市民,但擔心土地資源過於集中公營房屋,使私人市場土地供應追不上需求。------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj 想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:新盤置啱睇http://money18.on.cc/newflat/ 二手置啱Feelhttp://money18.on.cc/usedflat/

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