東方日報B1:二手市劈價百萬成常態 居屋富榮單月冧三成

東方日報B1:二手市劈價百萬成常態 居屋富榮單月冧三成 2018年09月27日 00:06Tweet 東網電視更多新聞短片 息魔逼埋身,富榮花園業主劈價130萬元出貨。 隨着美國利率將持續向上,香港息口踏入上升周期,業主憂樓市走下坡而大幅劈價更成新常態。過去短短10日,市場已錄至少15宗劈價過百萬元成交。其中,千萬居屋樓王旺角富榮花園,一個中高層三房戶,足足減價130萬元,未補價第二市場僅售550萬元,較月前同面積低層戶,還低約27%。世紀21家天下黎振傑稱,富榮花園13座中高層G室,單位實用面積592方呎,約1個月前叫價高達680萬元放盤,早前降價至580萬元。其後區內綠表買家在同一屋苑睇樓約一星期,首次參觀該單位後,即大幅還價,要求再減30萬元。他續透露,由於單位原業主有套現需要,遂一口接納還價,成交呎價僅9,291元,售價重回2016年9月水平。據了解,該類單位放盤叫價現由630萬元起。事實上,新界上車私人住宅屋苑跌價情況更普遍。美聯梁浩文表示,屯門市廣場3座高層K室兩房戶,實用面積約393方呎,開價550萬元放盤近兩個月,原業主為求鎖定賺幅,故願減價出貨,經議價後,外區上車人士以500萬元承接單位,呎價約12,723元,低市價約10%。同區翠林花園B座低層5室,實用面積330方呎,中原葉桂源指,該單位本月初才開價460萬元,原業主見近期區內新盤以低價推出,搶走不少購買力,遂減價至438萬元售出,呎價13,273元。相比對上一宗同呎數單位做價475萬元,是次成交價低約7.8%。至於大埔中心細單位上周樓價跌穿五球後,之後做價全數回落。市場消息指出,該屋苑16座低層實用面積453方呎H室,減價近30萬元之後,僅以600萬元售出,呎價約13,245元,與5月同面積低層戶售706萬元比較,樓價已跌約15%。同屋苑20座低層戶,成交價亦跌至470萬元,較上月中同類成交價平14.5%,實用面積325方呎計,呎價約14,462元。即使向來做價較穩健的港島區逾千萬元中價單位,同樣出現減價套現個案。中原袁廣達透露,鰂魚涌逸樺園1座高層F室山景戶,上月叫價仍達2,150萬元,由於業主擔心加息後市況轉差,終劈332萬元,以1,818萬元易手,以實用面積821方呎計,呎價約22,144元,做價較銀行估價低逾12%。世紀21日昇蔡嘉駿亦稱,北角港濤軒中層D室,實用面積802方呎,屬套三房設計,放盤約半個月,累減200萬元,獲買家以1,600萬元購入,呎價約19,950元。市場普遍對後市不樂觀,紀惠集團行政總裁湯文亮指出,過往僅限於劣質貨或叫價過高單位才會減價,但現時情況不同,不少優質或高層戶由於已放售多時,業主對後市有保留,故願劈價,顯示去貨態度堅決。但若然承接力仍不足,相信樓市就會下調。事實上,樓市已上升了15年,未來2至3年作出一次深度調整亦可以理解。理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱,近日二手交投量明顯減少,加上加息周期將至,貿易戰亦未見太大改變,業主態度軟化,因而帶動樓價回落。─ ─ ─ ─ ─ ─ 更多新聞,請瀏覽東方日報網頁:http://orientaldaily.on.cc/ 「東網Money18」fb專頁:有討論、有分析,齊來FUN享,贏盡●你Likehttp://www.facebook.com/money18

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