息魔殺到:中原按揭料推動用家選用P按

息魔殺到:中原按揭料推動用家選用P按 2018年09月27日 13:40Tweet 東網電視更多新聞短片 大型銀行上調最優惠利率(P)0.125厘,以按揭供款用家最受影響。中原按揭經​紀董事總經理王美鳳稱,現時大部分銀行之新批P按息升至2.375厘,H按封頂息率升至2.475厘,差幅約0.1厘。由於P按較H按息率略為優勝,推動用家選用P按。她表示,港銀加息0.125厘,供樓人士每月供款增幅1.4%,負擔影響輕微。若香港加息幅度達1厘,才會對供樓人士構成實際影響,料屆時供款金額會上升10%。​根據中原按揭統計,近期選用P按的客戶比例已高達83%,H按僅佔17%。若P按息優勢持續,其選用比例將逐步回升,並取代H按主流地位。目前壓力測試並未跟隨按息上升而作出相應調整,​王美鳳指出,相信將有更多用家選用較長按揭年期,以降低每月供款額。她提醒,當息率上升,選用較長還款期的用家的每月供樓額的增幅將較大,故宜調低自己的供款入息比率,以預留充足的防守力。至於P的上升幅度小於市場預期的0.25厘,並對稱同步上調活期存息至0.125厘。她解釋,對於存款基礎大的銀行,若加息後存息支出增幅高於按息收益,原則上會有不對稱加息的動機。不過,香港已逾10年時間處於「存款零利息」,反而按息已於去年有所上升,因此大型銀行的加息幅度並沒有跟足美息。她預期,若未來拆息升幅及走資加快,今年香港將會再上調1至2次P,但步伐溫和,追加幅度僅0.125厘,年內累積加幅不多於0.5厘,料香港按息於年底前仍處2.75厘或以下水平,低於過去20年平均按息3.5厘,仍維持低息環境。------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj 想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:新盤置啱睇http://money18.on.cc/newflat/ 二手置啱Feelhttp://money18.on.cc/usedflat/

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