【加息懶人包】港息走勢如何?供樓變化如何?

【加息懶人包】港息走勢如何?供樓變化如何? 2018年09月27日 08:10Tweet 東網電視更多新聞短片 美國聯儲局落實加息,令聯邦基金利率升到2至2.25厘區間,為本年第3次加息,亦是本輪加息周期中,首次在9月行動,伴隨着香港極大機會首次跟加,可說是「歷史時刻」,以下你須留意:【1、本輪加息周期首次9月行動】聯儲局本輪加息始於2015年12月,計及今次,已第8次上調利率,並是首次在9月加息,基準利率升到2至2.25厘區間。【2、股市當災?】往績顯示,對上3次聯儲局宣布加息後,標指即日都以跌市作結。若以1個月時間來看,自1994年以來,在聯儲局宣布「加息」後,接下來的1個月標指平均跌0.41%。(本文附圖)在時間上,未來1個月即「10月」,它又被稱為「股災月」。往績顯示,自1896年道指面世以來,10月平均波動幅度為1.44%,相比其他11個月平均波幅1.05%為大。更重要的是,該數據已撇除1987年及2008年10月的巨震。故此,若將兩個數據加起來,或許預示着10月不但有機會跌市,而且幅度……!【3、美國加息步伐提速?預留減息工具?】聯儲局今次的政策聲明刪除「貨幣政策立場仍寬鬆」措辭,鮑威爾同時暗示,在經濟強勁的背景下更多加息可期。點陣圖顯示,12月加息無懸念,2019年料有3次加息。聯儲局加息兩項指引,當中,8月失業率降至3.9%,為2000年以來低位,遠遠好過聯儲局目標;7月核心通脹2%,亦已達標。若這兩項重要指標繼續維持、甚至超標,或將令加息步伐提速。然而,值得留意的是,鮑威爾表明,如果美國經濟回軟,聯儲局可能會減息。【4、香港勢跟?】上述提到,聯儲局已第8次加息,之前7次香港因「水浸」而沒有跟隨,今次卻不一樣。反映H按利率的1個月期拆息在周三(26日)升至2.21厘;反映整體利率去向的3個月期拆息升至2.2厘,雙雙再創2008年以來最高。從本文附上的圖顯示,香港1個月拆息在周三已睇齊國際,而美國又已經加息,反映香港銀行很大機會跟隨上調最優惠利率(P)的壓力。【5、亞太區都有壓力】加息壓力不是香港獨有,亞太區很多地方都有迫切要加息,例如印尼、菲律賓、印度等,這些地區的貨幣已大幅貶值。【6、倘P按加息,每月供款變化如何?】假設香港銀行將P按加息0.25厘(即實際按息升至2.35厘),供樓還款期為30年,每100萬元貸款額的每月供款將增加129元,幅度為3.32%。供樓人士可根據「129元」計算多增的利息開支,例如還款期30年、借款額200萬元的話,每月多增的利息開支是258元左右,餘此類推。【7、倘P按加息,利息負擔變化又如何?】若P按加息0.25厘,以供樓期30年、每100萬元計,全期按揭利息總支出為44.12萬元,較加息前需多供4.67萬元左右,利息開支加幅約11.83%。若逐步加幅達1厘,令實際按息升至3.35厘,30年期每100萬元貸款額的每月供款將增加533元,幅度達13.75%,全期按揭利息總支出則為58.65萬元,利息開支加幅約48.67%。按聯儲局加息預期,或許1年內香港實際按息就達到3.35厘,屆時若借款額200萬元,每月多增的利息開支已逾千元,故必須計清楚負擔能力。------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj 東網Money18「貼市貼士」功能,助你掌握投資先機http://bit.ly/2sLtGDm

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