翹楚論樓:樓市拐點已到?

翹楚論樓:樓市拐點已到? 2018年09月14日 15:25Tweet 東網電視更多新聞短片 近期最熱門的話題,當然是香港樓市是否已進入拐點?隨着中美貿易戰愈演愈烈、空置稅與修改預售樓花同意方案等新私樓調控措施,以及大家預期銀行有機會提升最優惠利率最少0.25%等因素下,終於有地產代理行的每周樓價指數在8月底時開始錄得輕微跌幅,其後至9月份有點反覆。其實,要解讀這些二手樓價指數時要特別小心,因物業買賣跟證劵買賣不一樣,每周在同一屋苑賣出的單位都可能有極大差異,不單是面積,樓層、景觀、以致內部裝修都可能大不同。因此,很難單憑一至兩周的數字來定斷樓價的走向,尤其是在二手交投低迷的時候,50個屋苑,一個月成交不到300宗,即每個屋苑都只有5至6宗成交,再加上成交物業的差異,按月來計算的樓價指數也不一定能反映出價格的實際變化。樓價的走向永遠離不開供求的問題,供應彈性有限,因造地建屋需時,但稅制變化隨時造成假供應的現象,舉個例子,正常環境下,假設500個單位要用1年時間才賣完,但現在突然要在6個月內賣完,因市場需求無法立刻消化這些供應,只可造成割價速銷現象,而空置稅就是這種假供應的催化劑。不過,筆者認為這種現象不會長久,因實際總體供應依然不足夠應付需求,當現有貨存在空置稅下清得七七八八,反而變成供應不足,而價格再次上升。當然,基礎經濟因素是決定需求的關鍵,若然利率提升的速度沒有特別加快,而中美貿易戰沒有大幅度影響香港就業市場的前設下,樓市真正拐點應該還未到來。高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj 中美貿易戰開打,全球震動,即上東網專頁http://hk.on.cc/fea/tradewar/ 樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:新盤置啱睇http://money18.on.cc/newflat/ 二手置啱Feelhttp://money18.on.cc/usedflat/ 更多資訊:樓市全面睇 click「搵樓18」 民意調查:樓市現有市況下,你會否考慮入市?(調查期由11/9至17/9)

分享更多閱讀請至以下|智勝王|PPLS|神經滋養物質|台灣綠蜂膠|保健食品|SEO|GOOGLE排名|芙婷寶|健康食品|葉黃素|超視王|關鍵字排名|蜂王漿|南極冰洋磷蝦油|網站排名|蜂王乳|磷蝦油|維力康

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *