地產文論:唔夠地?定係樓價太貴?

地產文論:唔夠地?定係樓價太貴? 2018年09月14日 11:33Tweet 東網電視更多新聞短片 近年不少言論指香港土地供應不足,筆者個人認為香港不是沒有足夠的土地,只是可負擔的房屋供應不足夠,樓價亦愈來愈貴。根據數據,由2018年到2020年,香港的土地和房屋供應,住宅方面是足夠的。政府運房局的數字,在未來3至4年,將會有92,000至93,000個單位供應,筆者認為能夠達標,但當中有多少是一般市民能負擔得起呢?還有,「納米」樓真的愈來愈多?看2018至2022的數據,面積在200方呎以下的「納米」樓,僅佔4%至5%,實際數量並不是太多。筆者最關心是在2020年後的房屋供應。因此,政府設立了一個土地專責小組,亦提出了不同的論據。此外,土地大辯論中亦有不同的建議,當中有些建議是可行或者可考慮的,包括了公私營機構合作(Public Private Partnership),怎樣對發展商提出適當的誘因令它們加快發展?同一時間又能夠避免官商勾結的觀感?又怎樣定下一個公平、公開和公正的補地價的制度?筆者相信是有可能做到,但有一定的難度。另一方面,提及到的填海,即維港以外的非天然海岸線填海,以及在中部水域興建人工島,這選項是較為可取及可行的,但考慮之前需要做一個環評和技術性研究。至於棕地發展亦可以提供一些另類的土地供應,環評和技術性研究亦有需要,要知道這是需要時間的,最快要5至10年才能提供相關的土地供應。如果今天政府不立即開始發展,相信2020年的土地供應有很大問題。因此,筆者希望政府在土地大辯論後可以落實一個長線的時間表,對未來的房屋供應是很重要的一環。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj 中美貿易戰開打,全球震動,即上東網專頁http://hk.on.cc/fea/tradewar/ 樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:新盤置啱睇http://money18.on.cc/newflat/ 二手置啱Feelhttp://money18.on.cc/usedflat/ 更多資訊:樓市全面睇 click「搵樓18」 民意調查:樓市現有市況下,你會否考慮入市?(調查期由11/9至17/9)

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