【板塊分析】樓價未升完 地產股買唔買得過?

【板塊分析】樓價未升完 地產股買唔買得過? 2018年07月27日 10:00Tweet 東網電視更多新聞短片 近期樓市消息不斷,超級豪宅、居屋王甚至公屋王先後刷新紀錄,市民「上車夢」愈來愈遙不可及。面對只升不跌的樓價,若想買本地地產股對沖,但偏偏最近兩個月相關股份反覆向下,皆因在股市氣氛轉弱,以及加息預期持續升溫下,市場對樓價升勢一直存有屆心,拖累股價表現。不過,近日見部分本地地產股有見底反彈迹象,恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)分別已連升6個交易日,新世界發展(00017)亦正由低位回升,至於長實集團(01113)則已重上60元關。市場對板塊看法分歧,滙豐證券最新報告指,本地地產股估值接近歷史低位,近期弱勢提供入市良機,建議選擇具質素及可保持增長的股份,該行看好新地、新世界等,評級均為「買入」。至於美銀美林則認為,雖然地產股目前估值吸引,但最優惠利率趨升,將為板塊未來6個月上升空間設限。該行建議可選擇性買入,首選長實及新世界,各予其「買入」評級,目標價分別睇81元及13.6元。而花旗睇得更淡,指香港樓價今年上半年累升約13%,令下半年出現調整風險增加,且不論樓價發展方向,料地產股下半年持續跑輸大市。雖然中長線而言,美國已進入加息周期,港元銀行同業拆息(HIBOR)亦有向上趨勢,將不利地產股表現。不過,本地地產股較資產淨值(NAV)存在較大折讓,相信已大部分反映市場對環球市場、樓市的憂慮。隨着業績期接近,租金復甦、股息、回購及新項目等催化劑短線有機會帶動板塊向上。上述4股中,恒地、新地及新世界近日已上破降軌阻力,今早更逆市向上,不妨順勢跟進,跌穿前低位止蝕;至於長實走勢相對落後,現價仍受制於降軌阻力61元,宜待破位再追勢更值博。─ ─ ─ ─ ─ ─ 「東網Money18」全新功能「貼市貼士」,助你掌握投資先機http://bit.ly/2sLtGDm 「互聯餘額」數據,助你掌握北水動向 http://money18.on.cc/connect/dqb.html

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