郭家耀:信貸緊縮政策 利淡內房股

郭家耀:信貸緊縮政策 利淡內房股 2018年06月29日 00:04Tweet 東網電視更多新聞短片 內房股整體行業氣氛短線難有改善。(中新社圖片) 中國金洋資產管理董事總經理郭家耀在東方產經「專家點評」專欄表示,內房股近日成為跌市重災區,首先是內媒傳出國家開發銀行棚戶區改造融資政策變化的傳聞,其後國家開發銀行代言人在電話會議上表示,棚戶區改造融資的審批許可權收回到總行,同時此後貨幣化安置的比例會受到一定的限制,並表示收緊棚改貨幣化安置政策的另一個原因是地方債務問題。棚戶區改造,是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。過去3年,棚改和房地產去庫存政策結合,催生棚改貨幣化安置。2017年的政府工作報告提出,要因地制宜提高貨幣化安置比例。不過,2018年政府工作報告已沒有類似提法。貨幣化安置,是指在棚改過程中給原來的住戶一筆現金,讓其從市場中購買住房。這政策一方面達到改善住房條件目的,同時解決三、四線城市房地產庫存問題,惟這也造成三、四線城市房價近年飛漲。作為棚改項目主要的資金來源,國開行收緊相關項目的貸款審批,意味從國開行流入房地產市場的資金將大為減少。據國開行資料,截至2017年底,國開行累計發放棚戶區改造貸款達34,075億元人民幣。棚改戶缺少現金賠償,購買力頓時大為下降,對於追求高周轉,項目集中在三、四線城市的發展商銷售將構成重大壓力。上述消息未完全消化,另一壞消息又再來。發改委表示將限制房地產企業外債資金投資境內外房地產專案,不斷改進完善企業境外發債備案登記工作,同時引導規範房地產企業境外發債資金投向,房地產企業境外發債主要用於償還到期債務,免產生債務違約,限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充營運資金等,並要求企業提交資金用途承諾。內房股面臨融資進一步緊縮,資金成本上漲,對債務沉重的企業帶來挑戰。整體行業氣氛短線難有改善,股價將持續低位徘徊。中國金洋資產管理董事總經理 郭家耀(作者為註冊持牌人士,本人及客戶沒持有上述股份)─ ─ ─ ─ ─ ─ 「東網Money18」全新功能「貼市貼士」,助你掌握投資先機http://bit.ly/2sLtGDm 「互聯餘額」數據,助你掌握北水動向 http://money18.on.cc/connect/dqb.html

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