羅家爆爭產 揭鷹君系物業值逾千億

羅家爆爭產 揭鷹君系物業值逾千億 2018年05月30日 03:30Tweet 東網電視更多新聞短片 鷹君集團羅氏家族的爭產風波,間接令市場重新關注到鷹君系內資產的實際價值。只計及集團旗下中環花園道三號(前稱花旗銀行廣場)、旺角朗豪坊以及鷹君中心三項優質商廈,市場估值已高逾千億元。然而,鷹君及其持有六成六權益的冠君產業信託兩家上市公司,股票市值合計才不過六百億元。據冠君最新年報披露,截至二○一七年底止全年度,冠君對旗下物業的估值為七百六十七億元,其中對中環花園道三號的估值為四百六十二億元。冠君去年度的租金收入達24.31億元。不過,有熟悉港島核心區寫字樓市場的代理表示,中環花園道三號寫字樓項目樓面面積約達163.8萬方呎,參考去年同區美利道商業地以每方呎樓面地價逾5萬元計,保守估計該物業成交呎價至少逾4萬元,即整項物業估值約達六百五十五億元。除了坐落中環核心商業區的花園道三號資產價值不菲外,旺角朗豪坊辦公大樓及商場亦是冠君另一重要資產。冠君去年中曾公布有意放售朗豪坊辦公大樓,叫價約二百五十億元更成為市場焦點,雖然一直未獲買家出價,但價值只會有增無減。至於羅氏家族的上市旗艦鷹君,除持有兩家上市公司冠君及朗廷酒店外,本身亦持有不少優質商廈物業,包括灣仔鷹君中心,公司持有該寫字樓樓面約27萬方呎,參考同區會展廣場辦公大樓近月成交呎價水平,估計該物業成交呎價亦高達4萬元,即該批樓面估值約一百零八億元。雖然近年本港商廈市道暢旺,但卻未能反映於持有不少優質資產的鷹君股價上。按昨日收市價計,鷹君市值僅為二百七十六億元,旗下冠君的市值亦僅三百二十一億元。志昇証券研究部董事麥嘉嘉指,擾攘多時的豪門爭產風波對鷹君系股價構成不明朗影響,亦是鷹君估值偏低的成因。她續指,鷹君持有的都是優質資產,可是現時爭產案浮現許多疑問,如未來各方談判如何、會否出售資產都是令鷹君系股價不明的原因。此外,羅家其他家族成員雖各自持有不少上市公司權益,但市值規模均難與鷹君系匹敵。例如羅家二子羅旭瑞持有世城系五家上市公司,分別是百利保、世紀城市、富豪國際、四海國際及富豪產業信託,五家公司市值合計僅二百三十九億元。而四子羅康瑞控有的瑞安房地產及瑞安建業兩公司市值合計亦不足二百億元。至於孻仔羅啟瑞持有的新福港市值更僅為12.7億元。

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