地產文論:東九CBD取代中環嗎?

地產文論:東九CBD取代中環嗎? 2018年04月26日 10:45Tweet 東網電視更多新聞短片 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管 林浩文 今日想跟大家分享香港寫字樓市道,以全球國際金融中心的CBD(核心商業區)計算,香港CBD的面積為全球最細,面積少於美國紐約曼克頓、英國倫敦、新加坡的CBD。香港CBD指中環和金鐘,該土地面積比新加坡細一半,令香港寫字樓的租金愈來愈貴,中環甲級寫字樓租金為全球最貴,比全球第2位曼克頓貴7成以上。這代表了香港營運成本十分高,租金佔營運成本的一大部分,對企業的人工和其他方面帶來有限制。因此,長遠而言,太高的寫字樓租金對經濟發展都沒有好處。自從中環美利道停車場現址商業地賣地後,分層寫字樓單位呎價不斷上升,以前要寫字樓價格上升1倍可能要花上10年、20年時間,但在該地王賣出後,甲級寫字樓的呎價已上升不少。特別是分層甲級寫字樓的價格已上升很多,但其租金依然在追落後,今天寫字樓回報率相對地很低。中環寫字樓大部分都是由大業主持有,僅有小量物業可以分層出售。現時中環寫字樓的空置率十分低,在1.8%至1.9%左右,對很多大型機構如MNC,他們來香港要找到大樓面的寫字樓有一定的困難,如果想在中環租用全層寫字樓就選擇更少。因此,政府在2011年提出起動九龍東,這是指觀塘、九龍灣及啟德。然而,九龍東和中環甲級寫字樓有它們的分別,傳統的金融機構可能會將後勤部門搬到九龍東又或者港島其他地區,前線部門都趨向留在中環。如果短時間內政府沒有推出長遠寫字樓供應,筆者估計今年甲級寫字樓租金應將會有5至8%的升幅。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文------《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:新盤置啱睇http://money18.on.cc/newflat/二手置啱Feelhttp://money18.on.cc/usedflat/ 更多資訊:樓市全面睇 click「搵樓18」 民意調查:樓市現有市況下,你會否考慮入市?(調查期由24/4至30/4)

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