租租唔易捱!分租房間渴市 屢見天價成交

租租唔易捱!分租房間渴市 屢見天價成交 2018年01月11日 21:12Tweet 東網電視更多新聞短片 香港住宅租金不斷破頂,分租房間頓成市場搶手貨,呎租更達天價。有租客以月租9,000元,租用將軍澳日出康城緻藍天一個百多方呎的套房,實用呎租高近82元,貴絕全區。而東涌映灣園亦租出其中一個實用面積僅60方呎的房間,實用呎租達100元。美聯馬立成表示,上述緻藍天1座中層LB室,實用面積1,146方呎,屬四房雙套間隔,主人套房由業主自用。而單位的細套房以每月9,000元租出,包水電煤、無線上網、廚房與業主共用,新租客為區內設計學院的內地男學生。該套房實用面積約110方呎,以此計算,是次成交實用呎租81.8元,呎租破盡將軍澳區新高紀錄。他稱,分拆細套房出租的四房雙套房單位,市值月租約3.3萬元,實用呎租28.8元,而日出康城屋苑平均實用呎租約32至35元。至於市中心一帶屋苑,如將軍澳中心及將軍澳廣場等,呎租一般介乎39至45元水平。他續表示,將軍澳中心於本月亦錄得一宗同類租務成交,屋苑1座中層D室,其中細房以月租5,500元租出,以實用面積約70呎計算,實用呎租78.6元。不過,目前同類租盤已所餘無幾,馬立成指出,全區僅餘一間套房以分租房間形式出租,為都會駅3座高層H室,實用面積888方呎,三房套房間隔,其中套房實用面積約110方呎,以月租8,500元放租,租金包水電煤,並透露已有內地學生有意洽租該套房。他指出,同區「梗房」(非套房,沒有獨立廁)租盤有約15個,房間實用面積一般約60至70方呎,每月叫租約5,500至7,000元,放盤當中佔約一半來自日出康城發展項目。若以上述面積及叫租水平計算,每方呎叫租由約78.6元起,至最高超過116元。東涌最近亦不有分租房間成交個案。中原曹嘉華表示,東涌映灣園11座低層D室三房單位,實用面積645方呎,其中一個房間以月租6,000元租出,包水電及雜費開支,房間實用面積約60方呎,實用呎租約100元。他指出,市場不時都會錄得同類租務成交,但市場分租房間的租盤並不多,代理亦較少涉足該類租賃市場,全區目前約有12個同類租賃放盤,每月叫租一般約6,000至9,000元水平。對於多區有分租房間以高價獲承租,香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,分房出租在市場上一直都有出現,但套房供應則較為罕有,故租金亦較一般房間為高。他續稱,其實在上世紀九十年代市場甚少出現分租房間個案,同類租賃近年開始興起,相信是樓價上升,令業主供樓成本太高,故出租房間讓租客分擔部分供樓成本。而部分「住唔晒」單位的業主,亦有機會物盡其用出租空置的房間,個別甚至將旗下單位主流用作分租用,估計同類租務個案仍會持續出現。 市民上車難,但退一步組樓住者同樣面對租金上升壓力。根據中原新簽租約統計,2017年12月平均實用呎租35.9元,全年升7.8%,高於2016年的4.4%升幅,並創下近3年新高,預計年底平均實用呎租有望逼近39元,全年升幅料約8.5%。該行指出,十大藍籌屋苑中,以紅磡黃埔花園去年租金升幅最理想,期內實用呎租39.2元,較2016年累升18.1%。其次為鴨脷洲海怡半島及沙田第一城,按年分別升12.1%及11.9%,實用呎租分別約37.9元與41.4元。期內只有鰂魚涌康怡花園租金報跌,按年下跌2.9%。按月統計,該行指出,去年12月全港107個大型私人住宅屋苑平均實用按月再升0.3%,呎租已連升21個月,累積升幅18.5%。─ ─ ─ ─ ─ ─虛擬貨幣新錢途︰http://on.cc/virtualcoins/ 新股上市專輯︰http://money18.on.cc/IPO/ 「東網Money18」全新功能「貼市貼士」,助你掌握投資先機http://bit.ly/2sLtGDm 「致富智庫」領悟理財/職場智慧,一Click改變一世http://money18.on.cc/wealth 東網已全面支援360影片及相片,讓你全方位睇盡新聞大事,恍如置身現場,立即登入東網360專頁:http://on.cc/360vr/

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