【財經】官員頻喊軟著陸建商看法卻分歧

【財經】官員頻喊軟著陸建商看法卻分歧2017-12-2112:30房市出現「三不」的狀況,讓業者對後市看法分歧。攝影/郭晉瑋全坤、名軒等樂觀以對,太設等卻選擇現金為王房產專家分析,現在房市正處在一個矛盾的時間點上,市場有「三不」:不正常、不合理、不一致,其中有些狀況更是歷來罕見,因此建商對市場走向看法出現重大差異。導致現在房地產呈現「看得懂的留下來,看不懂的急出場」的局面。馬斯克房市寒冬真會在今年結束,或現在只是寒冬新的開始?這絕對是不動產市場的大哉問!令年截至目前為止,有不少建商樂觀看待房市景氣。全坤建設總經理廖學新說:「房市將在今年落底後盤整,等待春燕飛來。」在十月的法說會,他更進一步表示,近期買氣有持續加溫的情況,預期這波買氣會從第四季持續到明年。台塑透天厝計畫暫緩名軒開發總經理李木鐸也認為:「房地產最壞就是這樣了!」據他指出,在金管會調降風險係數權數,以及房貸利率下殺至歷史新低的支撐下,房市已經很接近谷底,明年名軒開發在北台灣、中台灣都有新建案會開賣,掌握這股剛性需求。不管是打從心裡樂觀看待房市也好,或是暗夜吹哨壯膽也罷,認為今年房市將落底、否極泰來的人確實不少。但畢竟每個人看房市的角度不同,有人看好,自然會有人看壞。國內傳產金字招牌台塑集團籌備進軍房地產的第一役「日式透天厝計畫」,先前曾傳出已斥資近億元在林口打造豪華樣品屋,一度在市場上引起廣大討論與矚目。台塑受到關注的,除了是該企業首次跨足不動產外,外界曾預估透天厝每坪建坪造價成本可能落在十萬元至十五萬元左右,低價再加上台塑的金字招牌,業界人士多認為會在房市颳起一股旋風。孰料台塑透天厝計畫「出師未捷身先死」。據台塑內部評估,因近期房市狀況尚不明朗,且國內空屋多、餘屋賣壓依然沉重,銷售中的建案議價空間大,使透天厝計畫前景增添不確定因素,因此全案暫緩推動。與台塑看法一致的還有老牌建商太平洋建設。太平洋建設總經理馬鴻榮直言:「現在房市狀況不佳,太設將以現金為王!」太設宣布,原本打算開發推案楊梅約五.六九萬坪土地,將中止開發,五萬多坪土地會公告標售;另外,「太平洋商務中心」一樓和地下一樓的產權也要統統處分掉。預計這二處不動產出脫後,太設可望收回逾二十億元的現金,這筆資金將等待房市好轉後再買新土地來開發。市況讓人摸不著頭緒台塑與太設不約而同凍結開發案,相繼為房市投下震撼彈,太設更因看空房市而標售手上土地,但此時願意承接的業者卻不少。太設委託第一太平戴維斯標售楊梅土地一案,第一場投資說明會現場人擠得滿滿,超過三十幾位業者出席,包括上市櫃建商與大咖壽險業者,都來一探究竟。到底市況出現什麼狀況,讓業者對後市看法如此分歧?房產專家分析,現在房市正處在一個矛盾的時間點上,市場有「三不」:不正常、不合理、不一致,其中有些狀況更是歷來罕見,不僅讓業者丈二金剛摸不著頭腦,更因此對市場看法出現重大差異。所謂「不正常」,是說同一個範圍內的房價價差太過懸殊,或者Top(頂尖)地段賣的價格比次等地段差,理論上應該不可能出現,但它卻實實在在地發生了。舉例來說,北市信義計畫區是全台一等一的區塊,這裡的豪宅若賣全台最貴,不會有多少人認為不合理。但今年來,信義計畫區豪宅最高單價只賣到二二○萬元左右,可是大直重劃區豪宅最高單價卻傳出賣到二五七萬元,這完全讓人跌破眼鏡。另外,「不合理」指的是「房價倒掛」;所謂房價倒掛,意思是中古屋價格高過新成屋與預售屋。一般來說,新建案房價會比中古屋高出二到三成以上,但近來新建案價格狂殺,好不容易才吸引到買氣,但中古屋價格文風不動,卻還是有人埋單。如此詭異的市況讓人無法理解,有些建商私下甚至問:「為什麼新房子比中古屋更便宜,民眾還是選中古屋買?」至於「不一致」,則是相同行政區、不同建商所推出的建案,銷售狀況有如天差地遠。大家都曉得,現在民眾愛撿便宜,但近來卻有建商房子賣得比別人貴很多,竟然還是賣到嚇嚇叫,而便宜建案卻不一定賣得掉。口袋深繼續撐,實力淺站場邊舉例來說,國泰建設在中路重劃區的新建案,一坪號稱要賣到三十五萬元,接待中心人潮熱絡,照樣有人掏錢埋單,但同一個重劃區內有人只賣二十六萬元/坪、二十七萬元/坪,價差超過三成,但買氣卻輸給國泰建案。諸如此類的狀況,讓不動產研展人員感到莫名。所以現在房地產就是「看得懂的留下來,看不懂的急出場」、「口袋深的繼續撐,實力淺的站場邊」。縱使央行總裁彭淮南、金管會主委顧立雄都說「房市已經軟著陸」,但建商並不完全認同,先保本反而成為第一要務!➤購買本期新新聞

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