【財經】建商不玩了都更申請數量走低

【財經】建商不玩了都更申請數量走低2017-10-2612:30張景森嘲諷士林文林苑都更案是史上最kuso社運,一度掀起軒然大波。本刊資料政府全力拚都更,為何老公寓價格跌得慘兮兮?據台北市都更處統計,一五年全市都更申請件數是一四六件,一六年降至四十三件,今年截至九月底止則只剩二十二件。數據顯示,近三年來都更申請數量逐年下滑,今年可能只剩三十件左右,透露民間參與都更的意願未因政府作多而有所提升。馬斯克行政院政務委員張景森去年因嘲諷士林「文林苑」都更案是「史上最kuso社運」、「真可憐,我是說去王家辦燭光晚會,為正義哭得死去活來的文藝青年」,還稱「疑似被政府與建商迫害的王家,分配到上億元;如果他們不滿意,也只能算是不快樂的億萬富翁而已。」上述談話一度掀起軒然大波,讓張的「大炮」性格一度收斂。沒想到,張一說話就開「地圖炮」的功力仍舊不減,近來談到都更還是火力全發,只不過這回罵的對象不再是社運團體,而是左批釘子戶、右罵法官大人。張景森表示,都更是公共事務而不是個人的事,因為人與人在都市生活形成共同生活體,你的事就是我的事,不能我的事卻都由你決定,「如果單一人(指釘子戶)就擁有至高無上的否決權,那台北市都市發展就會停留在中世紀。」張還怒批,有都更案的少數不同意戶在訴訟中勝訴,這種判決根本不符比例原則;如果法官覺得自己見解比較厲害,那不如把都更處移到行政法院底下,以後讓行政法院去做就好了!但是這回,張不必擔心又被罵,因為從文林苑、長安西路都更案偷拆,再到永春都更案,反對戶開價都是「億來億去」,這種正義似乎與社會大眾和社運團體的期待不是同一件事,聲援釘子戶的聲音已不若從前。那麼到底是什麼事讓張不吐不快,難道不談都更會少一塊肉嗎?中央與北市聯手衝都更說來說去,終究與張景森的「大老闆」所開出的支票有關。還記得嗎?去年十一月間,小英總統在執政決策會議上登高一呼,指示相關部會全力推動都市更新,並祭出三大利多措施來提升都更動能,讓大眾頓時耳目一新。總統指令既已下達,政委當然義無反顧要去衝;至於第一個要衝的重點縣市,還是首善之都台北市,如果台北市都更推不動,其他縣市就免談。雖然近來執政黨與北市關係緊繃,但所幸在都更議題上具有高度共識。從政治現實面而言,「蔡英文與柯文哲是綁在一起的」,社會住宅是如此,都更更是如此。兩人都想全力拚都更,柯需要中央法規奧援,而蔡則需要政策在北市產生成效,兩個人在這件事上若不用同一個鼻孔出氣,那等同在打七傷拳。所以都更要想行得通,中央與北市必須在同一條船努力划槳,才有機會成功。可是從去年十一月到現在,已經快要逼近一年,總統提出新都更政策效率如何?核定件數增不代表都更加速有媒體引述台北市都更處數據,證明「都更正在加速」;據該處統計,去年全市核定的都更案件數為二十六件,而今年截至九月初止,核定件數已達三十二件,顯見今年都更動能較去年來得強。惟專家分析,以「核定件數來論證都更加速」是見樹不見林的說法,因為所謂的核定件數是民眾有意願做、達到門檻並經市府核准的都更案,這只能看出「今年市府核定多少案子」,但如果要看民間參與都更的意願消長,要看「新申請件數」比較準。根據台北市都更處統計,一五年全市都更申請件數是一四六件,一六年降至四十三件,今年截至九月底止則只剩下二十二件。數據顯示,近三年來都更申請數量走勢呈逐年下滑,甚至有建商放棄手上都更案「不玩了」,今年可能只剩下三十件左右,似乎透露民間參與都更的意願未因政府做多而有所提升。價格連番下挫不回頭另一個現象更詭異,明明中央與台北市努力推都更,按理說若政策行得通,則老屋數量與平均屋齡應當下降,但實際上卻完全相反,北市老屋數量與平均屋齡兩項數據連袂持續上揚。以平均屋齡來說,一四年底北市平均屋齡約三十.七八年,但到了一六年底平均屋齡卻拉高到三十一.五三年,似乎意味著現行建築更新速度依然太慢。都更效率的快慢,結結實實反映在老公寓的房價上,這點是完全假不了的。全國不動產統計實價登錄資料發現,台北市今年前七個月十二個行政區的公寓價格跌多漲少,竟然只有中山、信義二個行政區較去年同期上漲,另南港持平,但下跌的行政區卻高達九個。其中,中正區公寓價格跌得最慘,去年均價是六十七.八萬/坪,今年竟跌破六字頭,只剩下五十三.三萬,跌幅逾二成以上。跌幅次大的是內湖區,今年公寓均價為四十.四萬/坪,較去年的四十三.八萬下跌約七點%。除此之外,北市傳統的蛋白區:文山、北投、萬華,公寓均價同步跌到只剩三字頭。都更夢想破滅,最直接的影響就是公寓價格慘跌,公寓屋主是最有感的族群。近年台北市內很多公寓屋主最常遇到的一種狀況,那就是先前建商挨家挨戶詢問都更意願,也請大家填寫意見;原本屋主都已經終於等到都更來敲門,但沒想到「建商問完後就消失得無聲無息」,一切又回歸到原點。看來,即使政府全力拚都更,但還是緩不濟急。套句戴德梁行董事總經理顏炳立的一句話:「如果你想等都更,先練好身體吧!」➤購買本期新新聞

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