港樓價泡沫亞洲第一!瑞銀料將溫和調整

港樓價泡沫亞洲第一!瑞銀料將溫和調整 2017年09月28日 17:51Tweet 東網電視更多新聞短片 香港樓價泡沫亞洲第一!瑞銀公布了最新「全球房地產泡沫指數」,在各國主要城市當中,香港排名第七位,在亞洲區更是冠軍!該指數抽選了過去5年,全球樓價升幅最顯著的主要城市,這些城市的樓價自2011年開始,平均上升了50%,進入了「泡沫風險區域」,當中來自亞洲的有香港、東京,以及新加坡。結果顯示,全球房地產泡沫最嚴重的首3個城市分別是加拿大多倫多、瑞典斯德哥爾摩,以及德國慕尼黑,香港則排第七位,僅次於加拿大溫哥華、澳洲悉尼,以及英國倫敦。(本文附圖)報告顯示,香港的評分為1.74,根據定義,是處於「泡沫風險區域」。瑞銀指出,強勁的投資需求、市場情緒樂觀,以及在「驚愈遲買愈貴」的氣氛推動下,市民大眾預期樓價再升,於是傾向「封盤」,令二手市場被凍結。在過去4季,香港小型單位價格大升逾兩成,令住宅樓價在今年中升至歷史新高。若扣除通脹因素,香港樓價已較2003年低潮時期累升近3倍,即每年平均升幅達10%;在同一時期扣除通脹因素後的租金升幅亦近3%,但收入並無改變。由於香港多年來在扣除通脹因素後的實際收入增長呆滯,市民對樓價的負擔能力弱於全球其他金融中心,而且每人平均居住面積僅150方呎。瑞銀預期,雖然市場樂觀,但香港樓價升浪需要抖氣,個位百分比的溫和調整料將來臨,主因是供應上升及發展商傾向追求高銷售率。─ ─ ─ ─ ─ ─《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!遊戲下載: https://goo.gl/7JP2hm 「東網Money18」全新功能「貼市貼士」,助你掌握投資先機http://bit.ly/2sLtGDm

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