向世界錢進:前iBank仔賣樓劈炮闖泰做生意

向世界錢進:前iBank仔賣樓劈炮闖泰做生意 2017年08月27日 15:43Tweet 東網電視更多新聞短片 霍基信變賣香港物業,隻身到泰國創業。 泰國是港人熱門旅遊勝地,這裏除有地道美食、泰式按摩外,原來也是個創業好地方。前投行「財」俊霍基信(William)因不甘過着平凡安穩的生活,毅然放棄高薪厚職,將香港物業變賣,隻身走到毫不熟悉的國度──泰國曼谷,開拓另一片天。「離開香港不是沒有任何顧慮,只不過在銀行工作八年,每天都在做重重複複的事;且留在這個Comfort Zone,挑戰性只會愈來愈細。世界很大,不妨跳出這個框框看看。」在三年前,William下定決心,出走香港看看他心中的大世界。於是,他辭去銀行工作,又將香港一個位於奧運站的物業,以至坐駕放售套現,隻身來到泰國。「當初來到這裏,我不知道要做甚麼,但因為喜歡食,所以來到藍帶廚藝學院曼谷分校學廚。」短短九個月的課程,讓William體會食和煮是兩回事。「那時每逢考試,烹飪導師都走來告訴我『同學,你就肥佬,小心畢唔到業!』」William在課程中了解到烹飪並不容易,甚至以痛苦來形容:「做廚工時長,廚房又熱,真的不易捱!」William雖覺得無望成為廚師,但他卻在廚藝學院認識到生意夥伴。兩年前,二人就在拉差達火車站夜市,租下一個僅有10數張桌子的舖位,經營西餐廳賣漢堡包和豬肋骨。「當時投資約30萬港元,已包括廚房及各種必須設施。」他指出,在泰國做生意,風險比香港低,現時4名全職員工每人月薪約3,500至4,500港元,人工連同舖租,每月支出約2.5萬港元。由於泰國是農業國,米糧等入貨成本較低,大約為香港的三至四折。William直言,回報高低要看個人營商能力,現時他餐廳每月純利僅4、5千港元,生意較好時有萬多港元。如有意在泰國經營餐廳,William提醒雨季可長達半個月之久,對生意必有直接影響。除經營西餐廳外,去年他又與兩位朋友開設醫務公司Enermatrix medical。「泰國醫療不錯,醫生大多是外國專才,醫療設備都是從外國進口,故泰國旅遊醫療愈來愈發達。旅客可享用酒店式醫院,價錢卻是香港私院四分之一;以一個全身檢查為例,價錢約2,000港元,只需花一個上午就完成,吃完午飯就有醫生為你回來講解報告。」William所開設的公司並非醫院,而是接待遊客到泰國體檢或就醫的中介公司。除身體檢查及醫病,William指,近年多了不少中國遊客到泰國做試管嬰兒。「雖內地2016年已全面放寬至兩孩政策,但中國父母生了一個女孩,仍希望生一個男丁。內地試管嬰兒技術不足,故部分人會考慮到外國接受此服務。」William的醫務公司與多家泰國醫院合作,到機場接客人、預訂酒店以及與醫院接洽。他指,這些服務在泰國普遍,相信未來市場潛力會愈來愈大。據泰國商務部出口促進局統計,去年已有140萬人次到泰國醫療旅遊,為當地帶來約56.5億港元收入。當中以一般醫療、牙齒健康、醫學美容外科最受外國人歡迎。William現時居於曼谷東部挽叻縣一個520方呎公寓,每月租金約7,000港元,距離最就近的BTS僅8分鐘步程。該區較為商業化,不會有太多遊客,生活相對恬靜。「泰國這類型公寓大多附設泳池、會所等基本設施,惟近年當地樓房與香港一樣,愈建愈小,許多200、300方呎蝸居相繼出現。」對於投資泰國樓,William指:「泰國樓供應一直比需求多,許多地產商吹噓租金回報近6厘,實際僅3厘左右。據悉今年7月,內地收緊外匯政策,令人民幣難以匯出國外。情況令一些有意在泰國買樓的內地人『撻訂』,又令供應有所增加。」他又指,如在當地買樓亦難以放租,因外國人普遍不會長居多於一年;當地人對市中心新樓亦不渴求。●服務式住宅入住率95%2017年世邦魏理仕研究報告指,今年第一季曼谷服務式住宅供應量按年跌4.9%,需求同時按年跌4.1%;全曼谷服務式住宅入住率達95.9%,外籍人士共有84,721人。首季住宅供應方面,有78%來自素坤逸(Sukhumvit),其餘22%來自是隆(Silom)及暹羅(Siam)等地。以上報告反映,曼谷樓房空置率不算太高,回報是否達6厘視乎物業投資者眼光及策略。近年泰國經濟有所好轉,資料顯示,2017年第二季GDP按年升3.7%,今年7月CPI較去年同期僅微升0.17%。6月份,土地價格跌5.5%,獨立式住宅價格亦跌3.1%,但公寓售價錄4.1%升幅。●曾遭恐襲 未算危險在泰國生活三年,William指泰國人甚有人情味,大多「講心唔講金」,即使是工作夥伴,都會努力當成家人看待。他憶述:「我家距離四面佛僅兩個BTS站,那時四面佛發生爆炸事件,確令我害怕數天不敢出門。當事件平靜後,我到街市買菜,當地人一直跟我Say Sorry,並指國家發生這樣的事,令外國人受驚感抱歉。」William覺得,許多國家都會發生恐襲,即使泰國發生,亦不表示是個危險國家。在當地生活,他指雨季和塞車都對生活帶來不便,現仍不太習慣。交通方面,由於平日路面常塞車,多選擇乘搭BTS,假日才會以私家車代步。另外,無論在任何地方生活,語言亦是重要一環。在泰國會說英語的人不多,以他的四個餐廳員工為例,只有一人會說英語。------「致富智庫」領悟理財/職場智慧,一Click改變一世http://money18.on.cc/wealth 東網已全面支援360影片及相片,讓你全方位睇盡新聞大事,恍如置身現場,立即登入東網360專頁:http://on.cc/360vr/ 「東網Money18」全新功能「板塊追蹤」,助你分析投資先機http://money18.on.cc/info/liveinfo_industry.html 新股上市消息資訊,不停為你update,即刻click入http://money18.on.cc/IPO

分享更多閱讀請至以下|血栓溶解酵素|芙婷寶|蝦紅素|地龍酵素|健康食品|膠股力|青春元素|南極寶|膠骨力|蜂王漿|磷蝦油|蝦青素|力雪達|地龍粉|PPLS|保健食品|智勝王|蚯蚓粉|蜂王乳

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *