【轉勢信號?】25%主要屋苑估價呈跌勢 嘉湖最傷

【轉勢信號?】25%主要屋苑估價呈跌勢 嘉湖最傷 2017年08月27日 20:30Tweet 東網電視更多新聞短片 連環有新盤以貼市、甚至低市價搶客,令二手交投轉靜,銀行估價回落情況加劇。《東網》追蹤20個主要屋苑單位,本月有5個、即佔25%估價呈跌勢,天水圍嘉湖山莊及荃灣綠楊新邨同有單位估價連跌兩個月,分別累跌3%及2%。據滙豐銀行於8月27日的網上資料,20個主要屋苑單位中,有5個估價按月下跌,6個不變,共佔比例多達50%。跌幅最明顯為嘉湖山莊樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,估價連跌兩個月,由6月的493萬元,跌至上月的488萬元,本月再跌至478萬元,累挫約3%或15萬元,實用呎價約8,723元。中原黃建津指出,嘉湖山莊本月買賣依然緩慢,至今暫僅錄19宗成交,較上月同期再少2宗,平均實用呎價8,860元,較上月錄得9,296元明顯下跌約4.7%。他指出,呎價回落與本月較多大單位成交有關,其中麗湖居1座中層H室三房戶,實用面積550方呎,日前以472.8萬元售出,實用呎價8,596元。綠楊新邨同樣有單位估價連跌2個月,屋苑K座高層戶,由6及7月份的848萬與842萬元,進一步跌至825萬元,估價累挫2.7%或23萬元。區內代理指出,本月市場以一手盤主導,令荃灣區近日未聞二手成交,加上新盤開價吸引,料亦影響個別二手業主叫價態度回軟。至於其餘3個屋苑估價跌幅相對較輕微,如牛頭角淘大花園C座高層戶,實用面積375方呎,估價按月跌4萬元或0.7%,最新為580萬元,實用呎價約15,467元。而東涌海堤灣畔2座低層戶及馬鞍山新港城J座高層戶,則按月跌5萬與1萬元。利嘉閣劉景駿稱,東涌本月暫錄逾30宗成交,其中海堤灣畔佔約6宗,屋苑5座高層B室三房戶,實用面積約855方呎,以1,020萬元售出,實用呎價約11,930元。上月仍有半數屋苑單位估價續見攀升,隨着新盤戰線早已轉移至啟德、荃灣等其他地區,將軍澳區二手樓價走勢不俗,帶動估價趨升。該區新都城2期2座低層單位,實用面積約538方呎,估價按月升2%至773萬元,實用呎價約14,368元。香港置業劉浩勤稱,該屋苑本月暫錄5宗成交,已達上月全月水平,平均實用呎價由上月錄得14,221元,升至本月15,286元,升幅約7.5%。對於估價有回落之勢,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,儘管代理樓價指數反覆破頂,但始終每個屋苑情況有異,部分屋苑估價回落,即使數量不多,亦反映銀行估價取態。他續稱,估價下跌對首期「掹掹緊」的買家影響最大,買家會出現是否「買貴咗」疑慮,假若售價與估價差距較大,不排除會有撻訂情況出現。而目前影響樓價走勢的因素有好有壞,料未來半年樓市會持續好淡爭持。─ ─ ─ ─ ─ ─ 香港樓市日日新鮮,話題多多,想睇晒最update樓市新聞短片,即刻click入http://bit.ly/1M2kP95 樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:新盤置啱睇http://money18.on.cc/newflat/ 二手置啱Feelhttp://money18.on.cc/usedflat/

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