【聰明理財迎戰下半年】房市下半年榮枯全看賣方「誠意」

【聰明理財迎戰下半年】房市下半年榮枯全看賣方「誠意」2017-07-2012:30有過半的民眾認為房價未來仍可能下跌。攝影/林瑞慶有感讓利案獨秀,雙北「以價換量」的味道濃厚受到七大都會區買賣移轉量較去年同期顯著增加的影響,最近房地產開始有一股「房市即將落底好轉」的聲浪,但房產專家並不太認同。其實多數民眾是相當「務實」地看待降價這件事。賣方適時、適度展現降價的誠意,成交可能性就會提高,榮枯全看自己。林哲良最近房地產開始有一股「房市即將落底好轉」的聲浪,但這樣的說法並未受到戴德梁行董事總經理顏炳立、大聲行銷顧問執行總監田大權等房產專家的認同。顏炳立認為,這波房市盤整階段至少還要持續兩年;而田大權則直言,落底根本無法預測,就算是落底也不代表房市要反彈了,這是兩件事情。顯而易見,目前對於房市的看法,多空仍然分歧。未來房價恐仍呈現緩跌走勢根據永慶房產集團的調查資料顯示,最近四季全台消費者對房價看跌的比例,有逐季下降的趨勢,從高峰時期的六六%緩步下滑至六四%、六一%、五七%。這個現象隱含,隨著成交量回溫,以及近期國內經濟表現相對穩健,部分民眾對房市的看法正在緩慢改變。不過,從有過半的民眾認為房價未來仍可能下跌的狀況來看,房市能否落底仍有待時間觀察,尤其是雙北市。在「讓利風」盛行的狀況下,今年第一季,七都買賣移轉量較去年同期大增四○%,讓不少房地產相關業者的信心回升。樂觀的氣氛逐漸蔓延之後,部分賣方開始堅持,甚至是抬高價格,買賣雙方對於價格認知再度擴大的狀況下,加上去年四、五月基期較高,今年一至五月七都買賣移轉量較去年同期增加僅二一%,近期成交量增加幅度有縮小的跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,就目前房價來看,在歷經約三年的走跌之後,似乎已開始步入休養生息的盤整期,房市雖已擺脫急跌期,但看起來跌勢不會這麼快結束。現階段,房市的價格看來雖沒有反彈的機會,但也沒有太大的議價空間,預期未來房價仍呈現緩跌走勢。市場交易量是否能持續回溫,端看後續賣方讓利的狀況。中古屋跌幅應該會收斂深入分析,無論是從購屋時機,以及買方對房價漲跌的看法等面向來看,雖然台北市及新北市目前的平均房價與歷史高點相比,累積跌幅已達近一三%,遠高於其他都會區;但毫無疑問,雙北市是多數民眾「最期待」或「最希望」房價下跌的都會區。換句話說,倘若房價未顯著下滑,則買氣可能持續觀望,雙北房市落底的時間就有可能往後延,該區域房市「以價換量」的味道濃厚。《住展》雜誌企研室經理何世昌以新北市新莊區周邊房地產為例指出,新莊讓利建案(低於區域行情一○%~二○%)單周來客組數往往能衝到八十至一百組,而單周成交組數則可達八到十五組。反觀一般建案,單周來客組數可能僅有十五至二十組,而成交組數則低到○到三組。兩項指標差距相當懸殊,形成有感讓利案獨秀的局面。話雖如此,葉凌棋認為,雖然台北市及新北市精華區域的房價,預期第三季仍將持續微幅下跌,但中古屋跌幅應該會收斂,約二%內。而郊區以及供給量較大的重劃區,因為新成屋以破盤價搶市,比價效應持續,恐再下修三%~五%。多數民眾「務實」看待降價事實上,國內房貸龍頭土地銀行董事長凌忠嫄的看法,也與葉凌棋相當一致。凌忠嫄雖然日前對媒體表示,想買房的民眾可以再等一等、多看看,但她也特別提到都會區房價下修恐有限。就永慶房產集團的全台抽樣調查資料顯示,有三成的受訪者認為,第三季的房價將維持不變,有四成六的受訪者認為,第三季房價小幅看跌五%~一○%。如果單就台北市來看,兩者合起來也有近七成五,顯示多數民眾是相當「務實」地看待降價這件事。賣方只要在一○%以內,適時、適度的降價,成交可能性就很高。下半年房市的榮枯,其實看的不是利率、貸款成數、持有稅等,而是賣方的「誠意」。➤購買本期新新聞

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